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2020年行將過半，新冠肺炎疫情對(duì)中國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的負(fù)面影響正在逐步消退，樓市更是與車市一起率先迎來一輪強(qiáng)勁復(fù)蘇。成交快速反彈、房價(jià)持續(xù)回暖，迅速走出疫情陰霾的中國樓市會(huì)在今年出乎意料地上演大漲行情嗎?

復(fù)蘇“踩油門”

最近幾個(gè)月，各地屢有“日光”盤、“萬人搖號(hào)”等反映樓盤熱銷的現(xiàn)象出現(xiàn)，二手房領(lǐng)域同樣曝出學(xué)區(qū)房交易升溫、房價(jià)攀升等消息。

日前，深圳一樓盤推售394套房源，共有近9000人參與誠意登記。同期，深圳另一個(gè)項(xiàng)目曝出逾千人搶5套房。6月初，杭州一項(xiàng)目推出959套房源，吸引近6萬人報(bào)名搖號(hào)。西部城市成都今年前4個(gè)月已出現(xiàn)了6個(gè)“萬人搖”樓盤。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，5月份，中國50個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模同比實(shí)現(xiàn)今年首次轉(zhuǎn)正，環(huán)比增長約20%。

成交回升的同時(shí)，多地房價(jià)也有所回暖。官方數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市中，57個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，這一數(shù)字創(chuàng)下近10個(gè)月新高。四個(gè)“一線城市”罕見統(tǒng)一腳步，無論是新房還是二手房價(jià)格，均全線上漲。在北京、深圳等地，還出現(xiàn)一波“學(xué)區(qū)房熱”，帶動(dòng)二手房市場交易升溫。

官方數(shù)據(jù)顯示，5月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模已恢復(fù)至近兩年高點(diǎn)、土地市場景氣程度持續(xù)回升?？硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理?xiàng)羁苽シQ，這意味著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已基本恢復(fù)正常水平。

大漲？基礎(chǔ)不具備

盡管恢復(fù)迅速，但多位專家指出，中國的房價(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。

其一，積壓需求的集中釋放是此番樓市迅速回暖的重要原因。一旦需求充分釋放，樓市交易難以持續(xù)走高。

其二，經(jīng)濟(jì)下行壓力下，居民的即期收入和對(duì)未來的收入預(yù)期均下降，加之中國家庭債務(wù)水平已處于歷史高位，房價(jià)缺乏持續(xù)上漲動(dòng)力。根據(jù)央行報(bào)告，2018年末，中國住戶部門杠桿率為60.4%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)國際金融研究中心副主任譚小芬指出，國際金融危機(jī)之后，中國居民杠桿主要加到了住房資產(chǎn)上，居民資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的償債能力較弱，加杠桿空間已經(jīng)不大。

其三，“房住不炒”的樓市調(diào)控基調(diào)未發(fā)生改變。

近幾個(gè)月，已有廣州、濟(jì)南、寶雞等至少11個(gè)城市出現(xiàn)調(diào)控政策出臺(tái)后迅速撤回的情形。業(yè)內(nèi)人士指出，這說明地方寬松政策一旦“踩線”，就會(huì)被叫停。今年，在疫情的特殊背景下，政府工作報(bào)告再提“房住不炒”。財(cái)政部、統(tǒng)計(jì)局、央行等多部門也密集發(fā)聲，重申要堅(jiān)持“房住不炒”定位。此前，深圳、上海相繼開展行動(dòng)，嚴(yán)查經(jīng)營貸資金變相進(jìn)入房地產(chǎn)市場的情況。

樓市邁入“平臺(tái)期”

經(jīng)過兩個(gè)月的恢復(fù)，購房需求修復(fù)已經(jīng)進(jìn)入“平臺(tái)期”，波動(dòng)明顯減弱。這在不少一二線城市二手房市場已經(jīng)有所表現(xiàn)。

貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，6月第三周多地二手房市場新增供需數(shù)據(jù)均減少。

新增供給端，6月第三周鏈家18個(gè)重點(diǎn)城市新增房源量環(huán)比減少12%，18個(gè)城市中有17個(gè)城市新增房源量環(huán)比減少。在需求端，18個(gè)城市帶看客戶量連續(xù)五周減少，環(huán)比減少15.8%。18城在售庫存房源同比去年6月周均水平增加1.8%，市場供需矛盾趨向緩和。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，這意味著未來短期內(nèi)市場將自然回落。

近期出現(xiàn)的另一個(gè)重要現(xiàn)象是房租的持續(xù)下跌。中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組近期公布數(shù)據(jù)顯示，2020年5月份，除廈門外，一二線城市住房租金均出現(xiàn)下降。武漢、南通、深圳租金下跌速度居前。

中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長鄒琳華指出，租金水平是城市經(jīng)濟(jì)的重要晴雨表。租房市場狀況是商品房市場的重要基本面，一二線城市住房租金水平如果繼續(xù)下滑，將帶動(dòng)下半年住房銷售市場轉(zhuǎn)冷。

記者 龐無忌