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近日，義烏市人才購房補助政策引來重大利好的消息不脛而走，在社會上引起較大反響。今天，權威、全面的政策解讀來了。

01

6月20日，義烏市人民政府辦公室發(fā)布了《關于調整<義烏市人才購房補助實施辦法>部分條款的通知》,主要有以下三個方面內容：

取消適用條件中“具有本市戶籍”的規(guī)定。

1.取消本市戶籍要求。

取消適用條件中“在義工作滿2年以上”、“在義繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險2年以上”的規(guī)定。

2.調整在義工作(社保繳納)滿2年以上要求。其中申報時連續(xù)社保繳納時間已滿2年的，承諾享受政策后繼續(xù)在義工作5年及以上;社保繳納時間未滿2年的，承諾服務年限=7年-已服務本市用人單位年限。

取消人才購房補助政策兌現(xiàn)時“所購住房辦理按揭抵押的，首付款（含優(yōu)惠款）不少于購房總價的50%”的規(guī)定，但優(yōu)惠款須全額用于首付。

3.調整按揭貸款首付款比例要求。

02

以上三項內容的調整，自2020年7月21日起正式施行。那么7月21日以后，該怎樣申請享受義烏人才購房補助呢?

一、享受對象及標準

人才對象

政府最高補助標準

省部級以上

140萬元

正高級職稱或博士學歷學位

80萬元

副高級職稱或浙江省核發(fā)的高級技師

50萬元

全日制碩士學歷學位

40萬元

全日制本科學歷或中級職稱

30萬元

全日制?？茖W歷或浙江省核發(fā)的技師

20萬元

二、享受條件

1.申報人為學歷型人才、職稱型人才、技能型人才或榮譽稱號型人才中的一種。

2.在我市工作且已在義烏繳納職工基本養(yǎng)老(醫(yī)療)保險1個月以上;

3.本人及配偶在義烏市域范圍內沒有享受房改房、集資建房等政策性住房的情況。

三、申報程序

申報人登陸義烏市人民政府網(wǎng)，在“一網(wǎng)通服”中的“i人才”平臺進行申報。網(wǎng)址：http://ywtf.yw.gov.cn/irencai。

經(jīng)鎮(zhèn)、街或主管部門初審，人社、教育、建設、自規(guī)等部門聯(lián)審通過，公示7天無異議后獲得購房補助享受資格，資格有效期為6個月。

四、購房流程

1.申請人選定安置房(義烏市域范圍內新建商品住房)后，由房產開發(fā)公司出具選房意向書。如申請人需辦理住房公積金貸款的，房產開發(fā)公司需向城投集團提供與住房公積金管理中心簽訂的貸款合作協(xié)議書，申請人還需提供《義烏市住房公積金個人住房貸款申請書》。

2.申請人憑房產開發(fā)公司出具的選房意向書向市城投公司申請購房。申請人將擬購房產所需房款(房產總價減去實際可優(yōu)惠款)一次性存入城投公司賬戶視為向政府申購。若需辦理貸款的，申請人需將安置保證金存入城投公司賬戶。安置保證金為實際需支付的首付款減去實際可優(yōu)惠款，但不低于總房款的10%。

3.城投公司核定申請人所交款項后，根據(jù)選房意向書與房產開發(fā)公司簽訂購房合同并支付購房款(首付款)。房產開發(fā)公司出具收款憑證并將所選商品房備案至城投公司。

4.人才擬購房備案至城投公司后，城投公司與申請人簽訂人才住房安置協(xié)議書。根據(jù)人才住房安置協(xié)議書，將所購房產安置給申請人。申請人與房產開發(fā)公司共同申請將所購商品房的備案變更至申請人。

需辦理貸款的，申請人憑購房合同、安置協(xié)議、收款收據(jù)、首付款支付憑證等材料申請按揭或公積金貸款并辦理抵押登記。

5.所購商品房交付備案后，申請人交納相關稅費，申請將所購商品房直接登記至申請人名下。

五、熱點問題

1.新政何時施行?

答：可以享受購房補助政策位。

2.博士學歷學位，是否要求全日制?

答：非全日制博士可以享受購房補助政策，但必須同時取得博士學歷和學位。

3.社保未繳是否能享受人才購房補助?

答：不能。申報時社保需在我市用人單位繳納滿1個月以上且社保關系仍在我市。

4.非本地戶籍人員在義烏市外享受過當?shù)刈》勘Ｕ险哌€能享受義烏市的人才購房補助嗎?

答：可以。只要本人及配偶未享受過義烏政策性住房、批建宅基地等政策，就可申請義烏人才購房補助。

5.首付50%限制取消，是不是政府補助款全額用于首付就可以了?

答：政府補助款需全額用于首付，除此之外，還需要支付不低于總房款10%的安置保證金。

6.浙江省外發(fā)放的職業(yè)資格證書人員能否申報人才購房補助?

答：不可以，按職業(yè)資格申報的人員，其資格證書必須為浙江省核發(fā)。

7.申請人才購房補助有時間要求嗎?

答：符合條件的人才可根據(jù)自身購房需求隨時申報。

8.申報人才購房補助需要提供哪些材料?

答：為落實“最多跑一次”改革要求，申報系統(tǒng)按照“零次跑、零材料、全流程網(wǎng)辦”設計，不需要提供任何紙質材料，相關信息由大數(shù)據(jù)自動提取。特殊情況無法提取的信息，由申報人拍照上傳系統(tǒng)。

9.申報成功后，有效期為多久?

答：審核通過的人才住房保障資格有效期為6個月，有效期內未向政府申購人才保障房的，其住房保障資格自然失效，之后要享受人才住房保障的，可重新申報。

10.享受人才購房補助后，還能享受其他住房政策嗎?

答：享受人才購房補助的人員及配偶，不再享受政策性住房和批建宅基地等住房政策。

11.政策性住房和批建宅基地包括哪些?

答：包括房改房、集資建房、經(jīng)濟適用房等政策性住房(義烏市政府發(fā)放的住房貨幣補貼)，批建宅基地(包括特困戶、舊村改造、下山脫貧、異地奔小康、新社區(qū)集聚)等。

12.人才購房資格取得后可以買哪里的房子?房源的選擇有要求嗎?

答：人才購房補助資格可購買義烏市域內的新建商品房，俗稱一手房。具體房源可向住建局或城投公司了解。

13.退休之前能申請人才購房補助嗎?

答：可以，距法定退休時間不足應承諾服務年限的可承諾至法定退休時間。

14.承諾服務年限的起始時間如何計算?

答：承諾服務年限按社保繳納時間認定。簽訂人才住房安置協(xié)議書之日后累計繳納社保月份加協(xié)議書簽訂之日前2年累計繳納社保月份不得少于84個月(7年)，即人才簽訂住房安置協(xié)議書之前月份最多認定24個月。