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開門見山，合肥房價又漲了......

根據(jù)《2020年上半年全國城市房價漲幅榜》數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房價上漲中位數(shù)2.2%左右。

深圳再度成為樓市焦點，上半年二手房均價相比去年底大漲近15%，漲幅全國第二，僅次于江蘇連云港市。

一、合肥漲幅3.07%!位列新一線城市第七

深圳樓市的瘋狂是擺在明面上的，在這份數(shù)據(jù)中非常值得一提的是新一線城市房價漲幅榜!

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)站的二手房價格數(shù)據(jù)，東莞6月份二手房均價達(dá)到17921元。東莞作為深圳的近鄰，以12.78%的漲幅稱霸新一線城市房價漲幅榜。

此外，沈陽、西安、成都、長沙、杭州、合肥等城市6月份二手房均價相比去年底漲幅均超過3%。武漢、重慶、佛山漲幅超過2%，鄭州、南京漲幅超過1%。

蘇州、青島、天津房價則出現(xiàn)下跌。

今年的年中數(shù)據(jù)格外能凸顯出城市潛力，畢竟在跌宕起伏的上半年樓市勝負(fù)已經(jīng)揭曉，在房價漲幅方面潛力城市持續(xù)上漲，過氣城市注定涼涼!

接下來重點聚焦合肥，6月份二手房均價達(dá)到16500元，去年年底均價為16008元，相較之下漲幅為3.07%，漲幅已超南京，緊鄰杭州。

二、合肥九區(qū)三縣二手房房價走勢!最高漲1.44%

其實，合肥對于房價的調(diào)控方面還是比較嚴(yán)格的，整體漲幅溫和，基本上不存在大起大落的趨勢。

點面結(jié)合，合肥九區(qū)三縣二手房價格的走勢如何，一起來看：

01

包河區(qū)：二手房價格環(huán)比上月上漲0.2%

包河7月二手房均價15783元/m，6月均價15706元/m，環(huán)比上月上漲0.2%。

02

廬陽區(qū)：二手房價格環(huán)比上月下跌1.65%

廬陽7月二手房均價17777元/m，6月均價18075元/m，環(huán)比上月下跌1.65%。

03

瑤海區(qū)：二手房價格環(huán)比上月上漲0.34%

瑤海7月二手房均價13346元/m，6月均價13301元/m，環(huán)比上月上漲0.34%。

04

蜀山區(qū)：二手房價格環(huán)比上月下跌0.62%

蜀山7月二手房均價18571元/m，6月均價18686元/m，環(huán)比上月下跌0.62%。

05

經(jīng)開區(qū)：二手房價格環(huán)比上月上漲0.8%

經(jīng)開7月二手房均價17439元/m，6月二手房均價17300元/m，環(huán)比上月上漲0.8%。

06

濱湖區(qū)：二手房價格環(huán)比上月上漲1.44%

濱湖7月二手房均價20580元/m，5月二手房均價20288元/m，環(huán)比上月上漲1.44%。

07

高新區(qū)：二手房價格環(huán)比上月下跌0.84%

高新7月二手房均價19110元/m，6月二手房均價19272元/㎡，環(huán)比上月下跌0.84%。

08

新站區(qū)：二手房價格環(huán)比上漲0.63%

新站7月二手房均價12374元/m，6月二手房均價12296元/㎡，環(huán)比上月上漲0.63%。

09

政務(wù)區(qū)：二手房價格環(huán)比下跌0.22%

政務(wù)7月二手房均價28172元/m，6月二手房均價28235元/㎡，二手房均價環(huán)比上月下跌0.22%%。

10

肥西縣：二手房價格環(huán)比上月上漲0.78%

肥西7月二手房均價13431元/m，肥西6月二手房均價13327元/m，環(huán)比上月上漲0.78%。

11

肥東縣：二手房價格環(huán)比上月上漲0.12%

肥東7月二手房均價9844元/m，6月二手房均價9832元/m，環(huán)比上月上漲0.12%。

12

長豐縣：二手房價格環(huán)比上月下跌0.18%

長豐7月二手房均價11176元/m，長豐6月二手房均價11196元/m，環(huán)比上月下跌0.18%。

綜上所述，可以得出結(jié)論如下：

1、合肥九區(qū)三縣二手房價格小幅波動

縱覽合肥九區(qū)三縣的二手房價格，可以發(fā)現(xiàn)有5區(qū)2縣二手房價格環(huán)比上月出現(xiàn)上漲，分別是包河區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)還有肥東縣和肥西縣。

其他區(qū)域二手房價格則出現(xiàn)下跌，而廬陽區(qū)是九區(qū)三縣下跌最厲害的，跌幅為1.65%。

2、合肥市區(qū)二手房分化明顯

最高政務(wù)區(qū)均價2.8萬/㎡與最低的新站區(qū)超1.2萬/㎡的均價相比，價差已經(jīng)達(dá)到了1.6萬/㎡。

整體來說，短期內(nèi)合肥政務(wù)區(qū)“房價天花板”的位置不會動搖，眼下濱湖均價距離3萬/㎡還是有一定距離的。但是隨著政務(wù)區(qū)新房市場逐漸關(guān)閉，現(xiàn)在合肥改善房源和改善房源向濱湖遷移趨勢已經(jīng)相當(dāng)明顯。

再看廬陽、蜀山、高新三區(qū)二手房均價逼近2萬/㎡，地段和學(xué)區(qū)是主導(dǎo)。眼下合肥盡管是多板塊共同發(fā)展，但西南邊的整體房價是要高于東邊和北邊的。

三、合肥二手房下半年市場如何?

目前7月份剛開始不久，合肥二手房價格基本與上月持平，稍微有點下降。

雖然各個機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)略有浮動，但是總體可以看到合肥二手房價格一直比較平穩(wěn)，大漲大跌基本不可能。

但是可以切切實實的看到，二手房的掛牌量越來越多了。合肥二手房的掛牌量已經(jīng)突破7萬套。

這其中有一部分人是想置換，也有一部分人對市場看空，不排除要“清倉”。

新增房源那么多，價格很難逆轉(zhuǎn)，而帶看的數(shù)據(jù)卻開始下降。

從疫情逐漸恢復(fù)之后，二手房著實火了一把，從2月底到4月帶看數(shù)據(jù)直線上升。

而到現(xiàn)在，二手房似乎已經(jīng)回歸平靜，帶看量也開始逐漸下滑，也就是說，看似高溫的二手房市場，實則“危機(jī)四伏”?，F(xiàn)在的狀態(tài)是掛牌量激增，但與成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不成正比。

目前來看，合肥二手房的市場接下來熱度可能逐漸減弱，開始回歸低溫狀態(tài)，如果沒有政策刺激，就會慢慢進(jìn)入瓶頸期。