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昨天，推送了一篇：3.15晚會曝光完整名單

后臺的評論區(qū)炸了!很多朋友對于海參、毛巾的情況感到震驚，對于食品、日用品的安全感到擔(dān)心。其中更讓我難受的是：大批朋友痛訴了自己買房時遇到的慘痛經(jīng)歷。

這兩年的房子質(zhì)量問題到底有多嚴(yán)重？

今天我決定和大家說說：從3.15晚會中看到，被點名曝光的是三家房企都不是小開發(fā)商。萬科是房企TOP3，招商蛇口亦位居10大房企之列，遠(yuǎn)洋也是千億房企。連房企巨頭們都陷入住房質(zhì)量維權(quán)的漩渦，可見問題的普遍存在。

精裝修變身“驚裝修”、房子漏水變成“水簾洞”、裝修低質(zhì)、強(qiáng)制收房等問題，似乎已經(jīng)是很嚴(yán)重了……

但這也僅僅是其中一小部分。

塑膠“人工湖”、推窗見墳的 “墓景房”、不存在的“空氣房”、貨不對板的裝修、湊數(shù)字的“假車位”、空口許諾的名校學(xué)位、商住公寓變成了不能住人的“辦公用房”……

這兩年的房子質(zhì)量是他見過最差的。

見得多了，自然也就見怪不怪了。更有某業(yè)內(nèi)人士曾表態(tài)：為什么這么說呢?

為了快速回籠資金，加快房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度，某些房企偷工減料、縮短工期，房屋質(zhì)量自然堪憂。

究其原因也是非常簡單：很多朋友又問：原來也是高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債，怎么問題沒這么嚴(yán)重?眾所周知，前幾年是房地產(chǎn)是飛速發(fā)展時期，那時候的資金監(jiān)管也沒有現(xiàn)在嚴(yán)格，各房企尤其是大房企融資還是畢竟容易的。隨著資金監(jiān)管越來越嚴(yán)格，大房企融資也變得困難了。所以之前的高周轉(zhuǎn)避免不了變成超高周轉(zhuǎn)。

第二：樓盤預(yù)售制；

原來拿地之后4個月開盤、5個月資金回籠、6個月資金回正變成了拿地之后2個月開盤、3個月資金回籠，4個月資金轉(zhuǎn)正。在這種趨勢下，住房質(zhì)量問題變得越加嚴(yán)重?，F(xiàn)在樓盤開盤基本都實行預(yù)售制，也就是期房，所見不一定就是所得，這讓很多業(yè)主無法對房屋的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。而且因為然而，隨著這一輪房價普漲告一段落，部分城市的房價開始回調(diào)。原本可以睜一只眼閉一只眼的限價制度的推行導(dǎo)致開發(fā)商原本的利潤率被擠壓，在保證利潤率的前提下，部分新盤就會以建筑質(zhì)量作為代價。這也導(dǎo)致了住房質(zhì)量頻頻出現(xiàn)問題。針對于這一兩年已經(jīng)買了期房的朋友，收房的時候就只能仔細(xì)檢查質(zhì)量，證據(jù)留存以便后續(xù)維權(quán)。如果還沒買房的朋友，建議大家買房時，大房企都這么艱難，更別提小房企了，房屋質(zhì)量問題都不是重點。

買二手房，某些年限的小區(qū)房產(chǎn)，咱們得慎重考慮，至少多打聽打聽，真不是越新越好。

重點是別連交房這一步都等不到開發(fā)商就跑路了。如果打算最后總結(jié)一句：買新房要慎重，在目前實行的預(yù)售制下，大部分朋友買的都是期房，一旦落地時存在質(zhì)量問題，后續(xù)的扯皮、牽扯的精力會讓你精疲力盡。有條件的朋友想買新房可以考慮已經(jīng)建好的現(xiàn)房，尤其是一期二期三期這樣的樓盤，盡量不選擇一期，選擇二、三期，先看看一期的情況，及配套設(shè)施的完善情況。雖說貴一些，但是畢竟保障擺在那兒，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)收房、入住，不香嗎?