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司法拍賣中，買受人如悔拍，保證金不予退還，但南京一名男子繳納15萬(wàn)元保證金參與房產(chǎn)司法拍賣并競(jìng)得后，妻子被確診重癥肌無(wú)力，因治療費(fèi)用高昂無(wú)法支付房款——這種情況下，保證金該如何處置？

南京市中級(jí)法院執(zhí)裁庭日前認(rèn)定，悔拍行為對(duì)司法秩序造成阻礙與挑戰(zhàn)，影響執(zhí)行標(biāo)的及時(shí)變現(xiàn)，應(yīng)予懲戒，但該案中悔拍人放棄購(gòu)買競(jìng)得房產(chǎn)是為救治妻子的生命，并非出于惡意，如機(jī)械適用規(guī)定，對(duì)保證金不予退還，既加劇當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)困難，也不合過(guò)錯(cuò)與責(zé)任一致的原則，裁定悔拍人彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)損失3.7萬(wàn)元，經(jīng)扣減后退還保證金11.3萬(wàn)。

2021年2月，南京某區(qū)法院對(duì)一處申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，公告明確“成交后買受人悔拍的，保證金不予退還”。一名管姓男子交付保證金15萬(wàn)元登記競(jìng)拍，最終拍得，但沒(méi)有在期限內(nèi)將房款匯到指定賬戶。法院后來(lái)重新拍賣，并沒(méi)收管某某15萬(wàn)元的保證金。

管某某提出執(zhí)行異議。他表示，成交后妻子突發(fā)重大疾病，治療費(fèi)用高昂，已無(wú)力承擔(dān)首付款和房貸，不得不放棄，要求退還保證金。

區(qū)法院審理認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：買受人悔拍的，保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵被執(zhí)行人債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。據(jù)此，法院駁回管某某的請(qǐng)求，管某某不服，向南京市中院申請(qǐng)復(fù)議。

南京市中院查明，管某某的妻子確診重癥肌無(wú)力，治療費(fèi)用高昂。該院認(rèn)為，管某某競(jìng)得房產(chǎn)后未按期內(nèi)支付剩余價(jià)款，導(dǎo)致案涉房產(chǎn)司法處置的目的未實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成悔拍。最高人民法院有關(guān)規(guī)定是對(duì)悔拍的原則性處理規(guī)則，旨在懲戒不誠(chéng)信和惡意競(jìng)拍，具體適用中應(yīng)綜合考慮行為人的主觀過(guò)錯(cuò)程度、悔拍原因、造成的損失和后果等。管某某的妻子確診重病是突發(fā)情況，導(dǎo)致家庭經(jīng)濟(jì)狀況、生活安排發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，放棄購(gòu)買房產(chǎn)是為救治妻子的生命，并非出于惡意。如機(jī)械適用規(guī)定，對(duì)保證金不予退還，既加劇當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)困難，也不合過(guò)錯(cuò)與責(zé)任一致的原則。對(duì)主觀并無(wú)悔拍惡意或重大過(guò)失，客觀上發(fā)生了競(jìng)拍時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，且造成損害后果并不嚴(yán)重的，不宜簡(jiǎn)單適用沒(méi)收保證金的規(guī)定。