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土拍市場(chǎng)

(資料圖片)

10月25日，北京發(fā)布了今年第四批次商品住宅用地出讓公告，第四批集中供地正式掛牌。

與前三次的十幾宗相比，這次供應(yīng)數(shù)量偏少，僅有6宗。此前預(yù)申請(qǐng)名單中的房山黃管屯、大興海戶、經(jīng)開臺(tái)湖、延慶4宗，未正式掛牌。

6宗地土地總面積約14.86萬(wàn)㎡，總建面31.93萬(wàn)㎡，起始價(jià)122.9億元，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為11月28日。

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相比期房預(yù)售而言，現(xiàn)房銷售有助于提升購(gòu)房安全感，也是推動(dòng)落實(shí)保交樓、保民生、保穩(wěn)定目標(biāo)。在這次第四批供地中，6個(gè)地塊全部設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的環(huán)節(jié)，5個(gè)地塊都設(shè)置了競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積的上限。

在指導(dǎo)價(jià)的確定上，第四批土拍首次對(duì)于期房銷售和現(xiàn)房銷售進(jìn)行了區(qū)別，石景山區(qū)古城地塊的預(yù)售指導(dǎo)價(jià)為7.58萬(wàn)元/平米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價(jià)為7.88萬(wàn)元/平米。

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北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-685、694地塊

北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-45地塊

宗地位置：地塊位于朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價(jià)：約4.54萬(wàn)/平米。

銷售指導(dǎo)價(jià)：8.5萬(wàn)/平米。

基本信息：用地規(guī)模共18681.224平米，地上總建筑規(guī)模46703.06平米,容積率為2.5，出讓起始價(jià)為人民幣21.2億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格24.38億元。

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，范圍1000—10000平米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖 圖片來(lái)源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-685、694地塊

北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-44地塊

宗地位置：地塊位于朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

銷售指導(dǎo)價(jià)：8.5萬(wàn)/平米。

基本信息：土地面積19603.851平方米，建筑控制規(guī)模49009.6275平方米，容積率2.5。出讓起始價(jià)22.2億元，地價(jià)上限25.53億元。

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始面積為1000平，上限10000平。當(dāng)現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖 圖片來(lái)源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-321地塊

宗地位置：地塊位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價(jià)：約3.97萬(wàn)元/平米。

銷售指導(dǎo)價(jià)：8.5萬(wàn)元/平米。

基本信息：用地規(guī)模31920.74平，建控規(guī)模70864平，容積率2.22，控高60米。地塊已實(shí)現(xiàn)五通一平。出讓起始價(jià)為人民幣28.1億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格32.315億元。

北京市朝陽(yáng)區(qū)當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，起始面積1000平，“現(xiàn)房銷售”面積上限35000平，當(dāng)現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖圖片來(lái)源于規(guī)自委官

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通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊

宗地位置：地塊位于城市副中心0501街區(qū)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價(jià)：約3.34萬(wàn)/平米。

銷售指導(dǎo)價(jià)：6.5萬(wàn)/平米。

基本信息：用地規(guī)模共24837.2平米，地上總建筑規(guī)模49674.4平米，容積率為2.0。需按套內(nèi)7090標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出讓起始價(jià)為人民幣16.6億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格19.09億元。

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積，范圍1000—25000平米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖 圖片來(lái)源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-685、694地塊

北京市石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊

宗地位置：地塊位于石景山區(qū)老古城。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價(jià)：約3.8萬(wàn)元/平米。

銷售指導(dǎo)價(jià)：7.58萬(wàn)元/平米(期房)/7.88萬(wàn)元/平米(現(xiàn)房)。

基本信息：用地規(guī)模30556.978平，建控規(guī)模70795平，容積率2.3，控高60米。容積率為2.8。出讓起始價(jià)為人民幣26.9億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格30.935億元。

當(dāng)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積，起始面積1000平，當(dāng)宗地可出讓居住建筑規(guī)模（65273平方米）全部競(jìng)報(bào)為“現(xiàn)房銷售”時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖 圖片來(lái)源于規(guī)自委官網(wǎng)

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北京市朝陽(yáng)區(qū)十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1303-685、694地塊

北京市門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目MC00-0015-6050地塊

宗地位置：地塊位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

用地性質(zhì)：R2二類居住用地。

起始樓面價(jià)：約2.45萬(wàn)元/平米。

銷售指導(dǎo)價(jià)：6.1萬(wàn)元/平米。

基本信息：用地規(guī)模23004.15平方米，建筑規(guī)模32205.81平方米，容積率僅1.4。出讓起始價(jià)為7.9億元，設(shè)定地價(jià)上限9.085億元。

當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始面積為1000平，上限10000平。當(dāng)現(xiàn)房銷售面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人，參與現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)的競(jìng)買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

▲項(xiàng)目位置圖 圖片來(lái)源于規(guī)自委官網(wǎng)