青青草欧美激情在线视频,精品国产一区二区在线观看,麻豆久久久久久久久丝袜,老熟妇高潮一区二区三区啪啪,最新人妻激情视频网,精品中文字幕av,中文字幕在线观看丝袜人妻,黄色片天天插插进去,在线短视频你懂的

2022年11月24日根據北京官方的數據顯示：23日北京新增本土感染者是“509+1139”，這是北京本輪疫情以來連續(xù)三條“破千”。

(相關資料圖)

由此可見，就算是北京這樣的“嚴防死守”的城市，面對本輪疫情也已經幾乎要“破防了”。疫情越來越難“防控”，主要的原因是三個方面：首先第一個是“這個病毒變異太快，傳染速度越來越快”，據說目前BF7變異株的傳染系數已經超過18，意味著幾乎“防不勝防”。

第二個則是國家越來越強調“全面精準防控”，盡可能協(xié)調疫情防控和穩(wěn)定經濟的關系，不再像以前動不動就“全城靜默”。

第三個，也是最容易調整的一個，那就是中國大城市的“城區(qū)人口過于集中”，導致“疫情防控難度增大”。

我們根據“北京2022年11月22日北京疫情場所分布地圖”就可以看出，北京的“疫情場所”絕大多數都分布在“北京四環(huán)里”。

北京“城市單中心”的發(fā)展弊端可以說是“一覽無余”。

尤其是北京“四環(huán)里”還包括了“全國政治中心”，其人口密度的居高不下和城市地位的特殊性，都要求北京必須要加速新的城市規(guī)劃落地速度了。

因此，我們的預判是：未來5年，北京都市圈的建設速度一定會加速。這是在“后疫情時代”，北京不得不做的一件事了。第一：北京老城區(qū)的人口疏解速度將會加快，尤其是四環(huán)里，三環(huán)里的常住人口密度可能還要加速降下來，減少疫情的反復強度。最近北京市剛剛下發(fā)了《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》，緊接著是“西城區(qū)大吉七號地塊申請式退租正式啟動”。然后是11月18日，法源寺歷史文化街區(qū)公布了《開展申請式退租意向摸底工作告知書》，“菜市口二期退租”也要馬上就要啟動了。

降低老城區(qū)常住人口密度，目前看還是要加速“老平房的退租力度”，“簡易樓的騰退速度”和“老舊危房的改建”。

另外，根據北京最新公布的《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》，老城區(qū)里面的“違建”，“群租”，“地下室空間”也要加速拆除速度。

由于目前北京老城區(qū)擁有全北京、乃至全國最好的“教育資源”和“醫(yī)療資源”，所以只要口袋里有錢，幾乎所有人都想在北京老城區(qū)擁有“住房”。

出門就是“故宮”“王府井”，各種“文化小胡同”和“各大部委”，全國最好的“北京四中”和“協(xié)和醫(yī)院”，可以說北京老城“永不落”。

在這種背景下，北京應該盡快出臺“因區(qū)施策”，防止常住人口“回流”老城區(qū)，通州的“雙限政策”就非常值得借鑒。

第二：北京近郊新城應該加快建設速度，快速承接“城區(qū)人口外溢”，形成多個“副中心”發(fā)展格局。

根據目前的北京常住人口格局，僅有“通州城市副中心”一個副中心顯然是不夠的，應該盡可能打造“多個副中心”，引導城區(qū)人口迅速疏解。

甚至可以在購房政策盡快推出“因區(qū)施策”，引導城區(qū)人口盡快向近郊區(qū)新城疏解，給予在近郊新城買房一定的“優(yōu)惠政策”。

比如只要將城里的房子賣掉，在近郊區(qū)購房，二套房首付建議應該從目前的80%下降到60%，房貸利率上可以按照“首套房的4.85%實施”。

或者直接將近郊新房的“非普線”大幅提高，也可以起到降低首付的作用。

北京的購房政策真的是急需調整了。

但是我們依然認為：未來北京的購房政策調整，肯定依然是“因區(qū)施策”，主城區(qū)的購房政策一定會保持“高壓狀態(tài)”，而重點是近郊新城的樓市政策，有望迎來“破冰”。

簡單來說，北京樓市政策只要需要調整，一定是要服務于北京新版城市規(guī)劃的落地實施的。

而北京新版城市總體規(guī)劃，其核心就一條：疏解做優(yōu)城區(qū)，做大做強近郊新城，高質量發(fā)展城市副中心。

這也就說明：北京主城區(qū)、通州城市副中心的樓市政策應該是不會有變化了，北京的“因區(qū)施策”大概率還是會在近郊新城。

“控城區(qū)，松郊區(qū)”應該是北京樓市的基本趨勢和特征。

第三，“北京都市圈”也要加速形成，軌道交通格局已經基本成型，北京人口將進一步向“雄安和環(huán)京”疏解。

在未來五年，北京常住人口僅僅從“城區(qū)”向“郊區(qū)”疏解可能還不夠。

更大的范圍是北京人口會向整個“北京都市圈”范圍疏解擴散，這里面最重要的當然是向“雄安新區(qū)”和“北三縣”地區(qū)疏解擴散。

目前我們已經知道是“央企總部”和“在京部屬大學”正在加速向雄安新區(qū)轉移，這有可能將會帶動數十萬北京常住人口的疏解。

未來可能還會有“金融機構”和“部分行政事業(yè)單位”會向雄安新區(qū)轉移，帶來的北京常住人口可能會更多。

雄安新區(qū)作為“北京都市圈”的一部分，未來承接大規(guī)模的北京常住人口已經成為定局。

而在北三縣地區(qū)，近期隨著22號線地鐵的全面開工建設，京唐城際也即將在2022年年底開通運營。

備受詬病的“檢查站”和“防疫政策”問題有可能也會迎刃而解，已經離開的人口非常有希望重回北三縣。

綜上所述，我們認為隨著疫情防控的常態(tài)化，大量人口聚集大城市核心區(qū)的現狀一定會被“加速調整”。

在二十大報告中，也明確提到了“要轉變超大特大城市的發(fā)展方式，加速形成新的發(fā)展格局”。

中國核心大城市的“人口郊區(qū)化”，甚至是“都市圈化”，已經成為定局，尤其是在疫情屢次“破防”背景下，這種調整將會在未來五年明顯提速。

甚至有可能會帶來購房政策“因區(qū)施策”：核心大城市的主城區(qū)“嚴控”，而近郊新城逐漸“松綁”，帶動常住人口的郊區(qū)化。

因此，不用再擔心大城市的“新區(qū)新城”發(fā)展不起來了。

因為在疫情常態(tài)化背景下，已經是國家戰(zhàn)略的核心布局之一了。