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(資料圖片)

金融界3月23日消息 北京本場(chǎng)推出2宗住宅用地，一宗位于昌平新城東區(qū)三期、另一宗位于朱辛莊地鐵站左側(cè)。其中朱辛莊地鐵站附近地塊受到42家開(kāi)發(fā)商追捧，該地塊出讓建設(shè)用地面積14653平米，體量較小，規(guī)劃建設(shè)用地面積36632平米，起始價(jià)11.3億元，推出樓面價(jià)30847元/平米。地塊合理上限價(jià)格12.995億元，上限樓面價(jià)35475元/㎡。政府指導(dǎo)價(jià)格62000元/㎡。最終房地價(jià)差26525元，較之前熱點(diǎn)地塊房地價(jià)差略低，但利潤(rùn)空間依舊充足。

朱辛莊地塊熱度與此前小紅門(mén)地塊有異曲同工之處，規(guī)模小、利潤(rùn)高、資金少、流速快、難度低。吸引除長(zhǎng)期關(guān)注北京市場(chǎng)以外的各種企業(yè)競(jìng)相參與。最終搖號(hào)階段被上海大華地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)得，成為本次土拍最受關(guān)注企業(yè)。

另一宗昌平新城東區(qū)地塊僅首開(kāi)1家報(bào)名，最終由首開(kāi)以底價(jià)27億摘得，成交樓面價(jià)24956元/㎡，出讓面積4.92萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面10.8萬(wàn)㎡，商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡，無(wú)配建。

朱辛莊地塊優(yōu)勢(shì)

1、地理位置優(yōu)勢(shì)，交通便利。交通臨近朱辛莊地鐵站和交通主干道，區(qū)位臨近昌平產(chǎn)業(yè)園；對(duì)職住平衡有比較明顯的一些優(yōu)勢(shì)。

2、地塊規(guī)模較小，投入較少。這個(gè)地塊的規(guī)模上比較小，總共占地14653平米，規(guī)劃界面36632平米，開(kāi)發(fā)規(guī)模比較小。投入資金也比較少，觸頂價(jià)格是12.995億元，能夠讓很多的企業(yè)參與到其中。

3、房地價(jià)差。房地價(jià)差上面有一些比較明顯的優(yōu)勢(shì)，比如說(shuō)這塊兒地后期的銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)格是62000元，上下浮動(dòng)5％，它的這個(gè)最高的成交的樓面價(jià)是35475元每平左右，所以說(shuō)大概也有一個(gè)26000到28000之間的一個(gè)房地價(jià)差，雖然這個(gè)房地價(jià)差不及之前的這種3萬(wàn)和4萬(wàn)的房地價(jià)差，也已經(jīng)不少了，所以說(shuō)利潤(rùn)空間還是比較充足的。

4、周邊去化方面之前周邊成交的一些新的地塊兒，預(yù)售階段的時(shí)候，去化也都是比較不錯(cuò)的，所以說(shuō)這個(gè)區(qū)域上來(lái)講，從這個(gè)開(kāi)發(fā)難度還有這個(gè)銷(xiāo)售難度上來(lái)講都是比較低的。（作者：中指研究院高級(jí)分析師張曉飛 ）