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2015年，北京某豪宅開發(fā)商在南城做了一個法式別墅，因為擔(dān)心定價過高不好賣，推出買房送私家電梯、中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等優(yōu)惠，粗算下來，贈送的設(shè)備也值上百萬元。

項目入市銷售時，趕上2016-2017年“牛市”，房子不愁賣，開發(fā)商給銷售培訓(xùn)的“贈送說辭”也沒派上用場。

據(jù)說，開發(fā)商老板一個人在墻角邊抹淚邊說：“送多了！送多了！”。

(資料圖片)

而開發(fā)商曾經(jīng)的高贈送行為，在當(dāng)下已經(jīng)成為一種常見的營銷方式：低檔高配。

舉個例子：大眾高爾夫GTI高配比寶馬1系貴。

對于開發(fā)商來說，如果項目地段位置稍差，但周邊配套以及規(guī)劃指標(biāo)條件較好，想做高檔社區(qū)、賣高價，最直接的做法就是把產(chǎn)品配置做高，例如上述買別墅送電梯、空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等方式。

相比以前開發(fā)商送“硬件”的做法，如今開發(fā)商更愿意一步到位——買房送精裝，或者是搭配精裝來賣房。

市場不好的時候，精裝包就含在房價里贈送；市場好的時候，精裝包需要客戶額外掏錢。

不管如何，精裝賣房已經(jīng)成為當(dāng)下新房銷售的趨勢。因為在改善需求為主的市場里，客戶買房更加挑剔，開發(fā)商從過去賣地段、賣戶型，變成了“一站式生活服務(wù)”的供應(yīng)商。

2020年，房小評去昌平某地看盤，當(dāng)時比較火的限競房項目多數(shù)采用 “工業(yè)化裝修”交付，說白了就是水泥地、白灰墻。

彼時是賣方市場，因為政府要求樣板間和最終交付要對板，開發(fā)商被迫做了“展示樣板間”和“交付樣板間”。

現(xiàn)在情況完全不同，如今很多項目是“有利潤空間，需要流速來實現(xiàn)”——政府在出讓土地時給開發(fā)商預(yù)留了相應(yīng)的利潤空間。但是，市場流速一般，開發(fā)商為了快速銷售，一般會選擇通過增加精裝打動買房人。

精裝交付往往意味著后續(xù)交房時業(yè)主維權(quán)增多。過去，開發(fā)商也不愿意做精裝，毛坯交付的責(zé)任界面清晰。

如今，開發(fā)商做精裝交付是“迫不得已”。

在地價成本較高的情況下，很多新房價格超過了區(qū)域剛性客戶的承受力，因此，新房項目的主力客戶往往是區(qū)域內(nèi)中高端改善人群。要迎合這部分挑剔客戶的需求，精裝交付是必然趨勢。

從所見即所得的角度看，客戶看到一個豪華裝修的房子，遠(yuǎn)比看到一個毛坯房愉悅得多。

同樣用汽車來舉例，這就好比保時捷的銷售方式，買車總是要再花幾十萬元選配飾，等你看過選購配飾后的樣車，就看不上沒選配的“裸車”了。

如今，新房必須當(dāng)作區(qū)域內(nèi)的“保時捷”去賣，針對區(qū)域內(nèi)最高端的買房人，把房子做到像豪車一樣賞心悅目、滿滿奢華享受感，才能促使客戶掏腰包。

不得不說，如今項目精裝樣板間已經(jīng)做得很上檔次，精裝所用家電、衛(wèi)浴基本都是一線大品牌、很有質(zhì)感。

但是，我們在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的思路并沒有轉(zhuǎn)變，大部分開發(fā)商仍然認(rèn)為當(dāng)下賣房子不得不賣裝修，停留在傳統(tǒng)銷售思維上，沒有將裝修裝飾業(yè)務(wù)放在重要位置。

這塊業(yè)務(wù)往往是外包給裝修公司，開發(fā)商從精裝修里面賺一道的同時還把責(zé)任甩給裝修公司。

實際上，在改善需求為主的市場中，很多開發(fā)商已經(jīng)意識到：賣房子就是賣生活。

管理先進(jìn)的開發(fā)商應(yīng)該向內(nèi)思考，組織上是不是要做相應(yīng)的變革？

例如，將裝修裝飾業(yè)務(wù)提到更重要的位置，設(shè)計和裝修裝飾的專業(yè)人士參與到拿地前期研判當(dāng)中，或成立專門的裝修裝飾部門等等。

諸如此類戰(zhàn)略改革，有很多值得去延展和思考的方向。對于開發(fā)商來說，既然精裝交付時代已經(jīng)到來，擁抱新時代，用心做好精裝產(chǎn)品，就是新時代業(yè)務(wù)競爭力的體現(xiàn)。