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觀點網(wǎng)全國范圍的寒潮降溫之下，北京、無錫、杭州、武漢等地同日上演集中供地。

11月29日，北京2022年第四批集中供地收官，本次共推出6宗住宅用地，朝陽推出3宗地塊，石景山、門頭溝、通州各1宗，總起始價122.9億元，總規(guī)劃建筑面積31.93萬平方米，建設用地面積約14.86萬平方米，本批次地塊最終全部成交，總成交金額135.2億元。

成交情況來看，中建方程與中建信和聯(lián)合體底價7.9億競得門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)6050地塊，北京城建興華以0.54%的低溢價水平競得通州區(qū)永順鎮(zhèn)6007地塊，成交金額16.69億元。

(資料圖片)

本批次中熱度最高的朝陽區(qū)三宗地塊均吸引十余家房企參與報名，也因此，三宗地塊均觸及最高溢價率15%，拉高本次集中供地的平均溢價水平。

回顧此前三批集中供地，首批平均溢價率4.46%，第二批平均溢價率5.35%，第三批為6.06%，此次供地平均溢價率則達到10.02%。第三方數(shù)據(jù)顯示，這甚至是2021年北京集中供地以來最高溢價率。

具體而言，本批次集中供地中，奶西29-321地塊由金隅競得，成交價格32.315億元；平房鄉(xiāng)PF-44地塊由保利與建工聯(lián)合體競得，成交價格25.53億元；平房鄉(xiāng)PF-45地塊由三元嘉業(yè)競得，成交價格24.38億元。

石景山626地塊在熱度方面稍顯遜色，僅有建工、招商、廈門國貿(mào)、中海、金茂等五家房企報名，最終由中海以28.4億元的價格競得，溢價率5.58%。

數(shù)據(jù)來源：觀點指數(shù)整理

值得注意的是，本批次除了中海、建工、保利、金隅等老面孔之外，也有三元嘉業(yè)、中建信和、中建方程這些相對新一些的朋友。

公開信息顯示，三元嘉業(yè)隸屬北京國資委，是首農(nóng)集團旗下的地產(chǎn)企業(yè)，其在北京曾開發(fā)過海淀區(qū)首個自住型商品房海淀·嘉郡等項目。

今年二批次集中供地、三批集中供地，三元嘉業(yè)均有參與，但報名地塊并不多。此次是年內(nèi)第三次參拍，終于獲得幸運女神眷顧，以觸頂價現(xiàn)場搖號競得朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊。

據(jù)了解，三元嘉業(yè)之所以存在感較弱，或許是因為盡管近年在北京集中供地市場積極參與，但始終未有所獲。也因此，三元嘉業(yè)拿地后將推出怎樣的住宅產(chǎn)品，市場仍抱有一定懸念。

此外，與之前活躍在北京市場的中建智地（一局）、中建玖合（二局）、中建壹品（三局）相比，中建方程與中建信和（五局）稍顯陌生，但“中建系”的加入或許也暗示著對北京市場的看好。

國家統(tǒng)計局此前發(fā)布10月70城房價數(shù)據(jù)顯示，北京是少有的新房、二手房銷售價格環(huán)比雙漲的城市。從環(huán)比看，10月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市分別有58個和62個。一線城市中，只有北京保持了新房、二手房價格環(huán)比雙微漲，漲幅分別為0.4%、0.1%。

“不管是市場容量還是價格表現(xiàn)上來看，北京都應該是房企的一個兵家必爭之地?！?合碩機構首席分析師郭毅對觀點新媒體表示。

此外，北京整體的土地競拍規(guī)則還是非常公開透明的，大家在同樣的起跑線上公開競爭，這樣也更利于更多的企業(yè)把投資主戰(zhàn)場放在北京。

值得一體的是，朝陽區(qū)三宗地塊均有不同程度的競限房銷售面積。郭毅透露，期房交付存在的種種問題，以及購房者對現(xiàn)房銷售需求度的提升，都會帶動市場逐漸實現(xiàn)預售制度向現(xiàn)售制度調(diào)整的轉(zhuǎn)軌。

“但是這個轉(zhuǎn)軌肯定不可能是一蹴而就的”，其續(xù)稱，競限房銷售面積的環(huán)節(jié)也是給予市場靈活調(diào)整的一個時間窗口期。

從市場的角度，本批次推出的朝陽奶西地塊緊鄰今年二批次集中供地中的兩地塊，即目前正在銷售中的望京樾、中建宸園，從兩項目的市場熱度以及去化表現(xiàn)來看，也都超越企業(yè)預期，也因此本批次有更多房企關注朝陽奶西片區(qū)。

回到近期，“九不準”、“二十條”、“金融十六條”陸續(xù)落地，第一、二支箭，以及證監(jiān)會恢復上市房企和涉房上市公司融資等消息利好，無疑也增長了企業(yè)在土地投資方面的信心。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果隨著未來整體的調(diào)控政策，由企業(yè)作用到個人，作用到消費者，在需求端給予一定的刺激政策，那么就整體市場層面上來說，需求端的放量可能更會有助于企業(yè)在北京這樣的重點城市去做相對重倉的投資拿地的決策。

據(jù)統(tǒng)計，今年北京四批次集中供地累計出讓55宗住宅用地，總規(guī)劃建面485平米，土地出讓金1615.31億元。相較去年，成交地塊數(shù)量減少6塊，住宅用地總地價款近500億元。

未來一個月，包括北京、蘇州、南京等地計劃推出今年第五批次集中供地，而在利好消息不斷的同時，房企拿地積極性也將得到進一步提升，未來市場有望升溫。

“土地市場的分化本身就是房地產(chǎn)價值的一個核心體現(xiàn)。”郭毅透露，五批次的地塊質(zhì)量相對來說比較好的話，那么也還會保持一個相對好的熱度，但如果是一些市場邏輯不算特別清晰，或者位置條件略差的地塊，其實還是會出現(xiàn)零溢價拍賣的狀況。