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(資料圖片)

搬進租房不久，懷孕的妻子患上腎炎，南京的江先生找機構(gòu)檢測，確認室內(nèi)空氣中甲醛等超標，將出租方告上法院，要求退還費用。南京江寧法院12月14日公布這起租賃合同糾紛案——該院一審判決租賃合同解除，出租人退還原告租金、物業(yè)管理費等全部款項6556元。

2021年3月，江某從某房屋租賃公司租賃一處房屋，合同約定月租金1100元，押一付三。他支付4400元后即和妻子入住，另支付物業(yè)管理費1056元，5月又付租金1100元。

4月開始，江某懷孕的妻子出現(xiàn)不適，經(jīng)診斷為慢性腎小球腎炎。江某認為妻子患病與室內(nèi)空氣中甲醛超標有關(guān)，自行購買檢測試紙，結(jié)果超標。他聯(lián)系房屋租賃公司要求退租，協(xié)商多次未果，又委托智然檢測公司檢測，6月上旬出具的檢測報告顯示室內(nèi)甲醛檢測值0.213毫克/立方米，總揮發(fā)性有機物（TVOC）檢測值0.863毫克/立方米，這兩項指標不合格，其余指標合格。江某隨即搬出，將鑰匙寄給房屋租賃公司，并于當年6月訴至江寧法院，要求解除租賃合同，公司退還租金、押金及物業(yè)管理費計6556元。

被告公司陳述，其雖在2017年裝修后未檢測，但在江某起訴后的去年11月委托智然公司進行了檢測，結(jié)果顯示符合國家標準。智然公司表示，兩份報告時隔半年，有害物質(zhì)會隨著時間揮發(fā)減少，從數(shù)值看，即便在冬天，室內(nèi)空氣中的甲醛數(shù)值也接近標準上限。

法院查明，根據(jù)國家標準，室內(nèi)空氣中的甲醛含量應(yīng)不超過0.10毫克/立方米，總揮發(fā)性有機物不超過0.60毫克/立方米；智然公司有相應(yīng)環(huán)境與環(huán)保檢測資質(zhì)，審理后支持了原告的訴訟請求。

承辦法官表示，出租人向承租人提供的租賃物應(yīng)符合租賃用途。被告公司在出租前應(yīng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進行檢測、治理，符合國家環(huán)保標準，但其既未主動檢測，也拒絕配合承租人檢測，此時江某有權(quán)自行委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行檢測。據(jù)檢測報告，租賃房屋中的有害氣體超標，侵害承租人的生命健康安全，屬于《民法典》規(guī)定的“違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”，江某有權(quán)要求解除合同?？諝赓|(zhì)量不合格，侵害了承租人以安全健康為內(nèi)容的人格權(quán)。據(jù)《民法典》第708條，出租人應(yīng)按約定將租賃物交付承租人，并在租期內(nèi)保持租賃物符合約定用途，案涉房屋存在侵害承租人人格權(quán)的重大缺陷，不滿足租賃用途要求，無權(quán)收取使用費，原告有權(quán)要求退還已支付費用。