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大家都知道3月末小陽春已經(jīng)涼了，前一周就給大家分析過，

就在昨晚，整個北京地產(chǎn)圈都震動了！

北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布該委2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進展情況。

【資料圖】

其中透露，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

有不少人說：趕緊沖吧！要不然房價快漲了！

那么這個政策具體影響幾何？對于房價會有影響嗎？剛需的機會真的來了么？

01/

調(diào)整認房認貸

終于要來了？

我們先了解下住建委發(fā)布的工作任務(wù)與詳細進度：

第232項：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施，支持“一老一小”、中心城區(qū)人口疏解和職住平衡的合理住房需求。

全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)；

多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

全齡友好購房支持政策相信大家都并不陌生，在22年8月份，就已經(jīng)進行了試點。

當時有三個項目（昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等）定向放松了“認房認貸”政策。

針對對象為：戶口在中心城區(qū)的60歲以上家庭，購買三個指定新房項目并將戶口遷至項目所在地（昌平、順義）

老年家庭名下無住房且無在途貸款的，買以上三個項目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執(zhí)行，執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率；

如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，將會按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來執(zhí)行首付比例；

最后，鼓勵子女可作為共同借款人“接力貸”。

簡單的說，就是繼續(xù)讓北京老人的“購房資格”重要起來，讓老年家庭疏解到北京新城。

一來是緩解中心城區(qū)的人口密度，二來是為老年家庭改善晚年居住條件提供便利。

多子女家庭和職住平衡家庭之前沒有試點，只在相關(guān)部門白皮書提到過。

多子女家庭，應(yīng)該可以取消認房不認貸+降低二套首付的方式，給多生孩子家庭的一個支持。

職住平衡，就是把原本的房子賣掉，置換成房山的房，也是屬于北京唯一住房，也可以認房不認貸，降低二套首付。

說白了，這個政策依舊是落實“房子是用來住的、不是用來炒”的定位。

依舊是限制在京擁有的房子套數(shù)。

同時多子女家庭中如果有需要，可以適當根據(jù)多個子女放寬一點點。

02/

如果能落實

有什么影響？

對于北京大部分地區(qū)，其實影響不大。

完善“一區(qū)一策”調(diào)控措施就已經(jīng)奠定了主要基調(diào)。

總體上不會放松多少，各區(qū)會根據(jù)自身的樓市情況，實施不同的“限購限貸政策”。

那最有可能承接人口疏解的北京”近郊新城區(qū)“可能才是突破口。

最近一年的供地計劃我們也可以看到：昌平、順義、房山、大興、亦莊、豐臺都供應(yīng)了不少地。

其實都是變相的將中心城區(qū)的人往外遷出，緩解中心城區(qū)的壓力。

這份報告也釋放了信號：北京認房認貸政策有所調(diào)整，只是開了個小窗口。

但這一點點小窗口，就能釋放太多需求了，讓樓市流動起來，給整體市場盤活的機會。

畢竟目前4月上旬的樓市已經(jīng)開始慘不忍睹了，是要給點利好。

認房認貸小范圍的試點，也給大家一個觀望的機會，如果效果好，那其他區(qū)也會跟進。

不管是剛需改善，在小窗口的利好下都是對市場的鼓勵。

這兩項政策，對于房山來說，也是短暫的利好，還需要繼續(xù)觀望。

房山的庫存壓力，不管是二手房新房都基本上流速很慢，很多項目要賣1-2年。

確實消沉了很久。

雖然不斷的有清華附中、人大附中、宣武醫(yī)院等等優(yōu)質(zhì)配套落位的聲音。

但明顯大部分購房人不太買賬。

居住體驗雖然能得到保證，但畢竟離中心城區(qū)的”工作地點“還是太遠。

即便是利好落位的房山，短期的加熱，可能根治不了存在已久的問題。

不過前幾個月辟謠，如今四月市場轉(zhuǎn)冷，開始留口子。

最終啥時候落地，是不是也需要看市場？總而言之，都是為了樓市健康發(fā)展，必須房住不炒。

你覺得這個利好如何？你的訴求是什么呢？你看好房山嗎？