北京首筆跨行“帶押過(guò)戶(hù)”完成 10多家銀行已常態(tài)化辦理

“切實(shí)享受到了‘帶押過(guò)戶(hù)’帶來(lái)的福利，省錢(qián)又省時(shí)，真是太方便了！”在門(mén)頭溝不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳，賣(mài)房者晶晶（化名）喜笑顏開(kāi)，買(mǎi)房者比預(yù)期提前半個(gè)多月拿到了新房本。近日，由中信銀行北京分行辦理的本市首筆跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)落地。

3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門(mén)印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》，啟動(dòng)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”工作。記者從北京銀保監(jiān)局和多家銀行獲悉，截至目前，北京地區(qū)“帶押過(guò)戶(hù)”政策各類(lèi)配套措施已經(jīng)基本到位，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理。

(相關(guān)資料圖)

帶著100萬(wàn)元貸款過(guò)了戶(hù)

“帶押過(guò)戶(hù)”，即賣(mài)家將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，買(mǎi)家同步完成按揭貸款的抵押登記。允許“帶押過(guò)戶(hù)”后，個(gè)人辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押登記不必先結(jié)清前一筆按揭貸款。這解決了房產(chǎn)交易過(guò)程中存在的還貸資金籌措難、過(guò)橋資金成本高、售房交易周期長(zhǎng)等問(wèn)題。

“這項(xiàng)業(yè)務(wù)涉及環(huán)節(jié)多，尤其是跨行操作流程復(fù)雜，涵蓋多個(gè)業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)。”中信銀行北京分行個(gè)貸工作人員介紹了晶晶這筆業(yè)務(wù)的全過(guò)程。

3月，在房產(chǎn)中介撮合下，晶晶一套近300萬(wàn)元的房產(chǎn)有了買(mǎi)主，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，決定在6月中旬前完成全部交易流程。不過(guò)她還有近100萬(wàn)元的貸款尚未還清，得在短期內(nèi)籌齊資金，需要一定的資金成本。

3月末，北京地區(qū)啟動(dòng)存量房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，得知這一消息的晶晶抱著試一試的態(tài)度聯(lián)系了經(jīng)紀(jì)人和銀行，買(mǎi)房者也同意了“帶押過(guò)戶(hù)”操作?！斑@項(xiàng)業(yè)務(wù)可以做！”中信銀行北京分行成立專(zhuān)項(xiàng)小組，迅速研究落實(shí)方案。

5月15日，買(mǎi)賣(mài)雙方向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，并和經(jīng)辦銀行簽訂了協(xié)議。辦理貸款手續(xù)和普通二手房交易幾乎沒(méi)有差異，唯一不同是買(mǎi)家多簽署了銀行關(guān)于“帶押過(guò)戶(hù)”的文件材料。

信息多跑路、買(mǎi)房人少跑腿。5月18日，中信銀行正式報(bào)送貸款審批手續(xù)，貸款發(fā)放、資金劃撥、結(jié)清貸款、解除抵押等業(yè)務(wù)，均由買(mǎi)賣(mài)雙方銀行來(lái)完成，銀行信息交互等步驟都在北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)。

5月25日，晶晶和買(mǎi)房人來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)，至此，從審批到過(guò)戶(hù)完成僅用了6個(gè)工作日。5月26日，買(mǎi)房者貸款順利發(fā)放，賣(mài)方銀行貸款結(jié)清。“其實(shí)不僅僅是快，‘帶押過(guò)戶(hù)’更多的是方便買(mǎi)賣(mài)雙方，減少交易環(huán)節(jié)的同時(shí)降低交易成本?！便y行工作人員表示。

10多家銀行已常態(tài)化辦理

能辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的，不只有中信銀行北京分行。記者了解到，目前，占市場(chǎng)份額八成以上的銀行機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均可辦理，各銀行積極推進(jìn)政策落地，其中同行“帶押過(guò)戶(hù)”已在10多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理。

作為北京地區(qū)首批試點(diǎn)銀行，工行于去年11月完成個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”第一單，目前該行北京地區(qū)37家支行均可辦理個(gè)人二手房“帶押過(guò)戶(hù)”交易。農(nóng)行北京分行目前有一單同行業(yè)務(wù)正在受理中，提供跨行、同行貸款購(gòu)房或全款購(gòu)房辦理“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)服務(wù)。

中行北京分行持續(xù)開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)工作，目前已有客戶(hù)申請(qǐng)同行“帶押過(guò)戶(hù)”，當(dāng)前正處于交易過(guò)程中。建行北京分行4月7日成功接通北京金融綜合服務(wù)網(wǎng)，成為首批上線(xiàn)銀行之一，目前已有“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)成功辦理。

北京銀行全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)落地，近日已作為賣(mài)方銀行成功辦理了北京地區(qū)首筆跨行“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。

“帶押過(guò)戶(hù)”預(yù)計(jì)將成主流

根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)個(gè)人存量住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”有關(guān)工作的通知》的規(guī)定，申請(qǐng)二手住房交易“帶押過(guò)戶(hù)”的家庭需要同時(shí)滿(mǎn)足4個(gè)方面的條件：一是本市個(gè)人二手房交易；二是買(mǎi)方必須是全款或者辦理的是個(gè)人住房商貸購(gòu)房；三是賣(mài)方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。

中信銀行北京分行個(gè)貸工作人員介紹，雖說(shuō)目前這項(xiàng)業(yè)務(wù)處于開(kāi)展初期，但隨著成功案例增多，市場(chǎng)需求將逐漸增加，“帶押過(guò)戶(hù)”預(yù)計(jì)將成為未來(lái)二手房交易的主流業(yè)務(wù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京的購(gòu)房家庭中，7成以上通過(guò)貸款購(gòu)房。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，“帶押過(guò)戶(hù)”將減輕買(mǎi)賣(mài)雙方的資金壓力?！斑^(guò)去，許多家庭為還清貸款甚至?xí)ㄟ^(guò)‘過(guò)橋貸’的方式，辦理利息較高的短期借款。”趙秀池說(shuō)，新業(yè)務(wù)落地后，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)需再承擔(dān)還清前一筆貸款的資金壓力，降低了房屋買(mǎi)賣(mài)的交易成本。