北京擬明確共有產(chǎn)權房上市交易細則！拿證5年可按市價轉讓

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】北京對共有產(chǎn)權住房的管理正在不斷細化。

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6月7日，北京市住建委發(fā)布《關于加強已購共有產(chǎn)權住房管理有關工作的通知（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）。其中，明確提到共有產(chǎn)權住房回購條件及方式：已購共有產(chǎn)權住房的家庭取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。此外，還對回購方式、交易細則、變更主體進行具體規(guī)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙在接受大河財立方記者采訪時表示，共有產(chǎn)權房屬于商品房類別的其中一項，主要用于解決中低收入群體的住房問題，此次《征求意見稿》加強了北京市已購共有產(chǎn)權住房在回購、再上市等方面的相關管理，對相關細節(jié)進行規(guī)范。上述做法有利于杜絕共有產(chǎn)權房違規(guī)交易的市場現(xiàn)象，維護北京共有產(chǎn)權房再上市交易的安全與穩(wěn)定。

滿5年可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額

《征求意見稿》對提出回購條件及方式、上市交易細則、變更簽約主體和變更不動產(chǎn)權證等內容進行了規(guī)定。

具體來看，在回購條件及方式方面，當中規(guī)定已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證書滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產(chǎn)權份額。

已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。但購房家庭因家庭成員患大病導致家庭生活困難確需轉讓房屋產(chǎn)權份額的，產(chǎn)權人向區(qū)住房行政管理部門提出申請，經(jīng)區(qū)住房行政管理部門審核確認后，由共同簽約的代持機構回購。

因家庭成員患大病以外原因申請回購的，區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)展改革委、區(qū)財政、規(guī)劃和自然資源委區(qū)分局、區(qū)民政等部門召開聯(lián)席會審議，經(jīng)審議屬于確需轉讓的，由共同簽約的代持機構回購。

北京市住建委相關負責人表示，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》雖規(guī)定取得不動產(chǎn)權證書5年內原則上不得上市，但部分家庭因家庭情況發(fā)生變化要求區(qū)住房行政管理部門出具回購意見。

在上市交易細則方面規(guī)定，已購共有產(chǎn)權住房家庭取得不動產(chǎn)權證滿5年的，產(chǎn)權人就房屋產(chǎn)權份額轉讓事宜與新購房家庭達成一致后，通過服務平臺進行網(wǎng)上簽約，并按規(guī)定申請辦理不動產(chǎn)轉移登記。新購房人獲得房屋產(chǎn)權性質仍為“共有產(chǎn)權住房”，所占房屋產(chǎn)權份額比例不變。

存在違規(guī)行為且拒不改正，暫停辦理回購和上市手續(xù)

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權住房購房人及其家庭成員，存在違規(guī)出租等違規(guī)行為且拒不改正的，暫停辦理回購和上市手續(xù)。

此外，在變更簽約主體路徑方面，共有產(chǎn)權住房購房家庭簽約后、取得不動產(chǎn)權證前，因離異、死亡、結婚等原因，家庭結構發(fā)生變化的，可以變更合同簽約主體，家庭成員應協(xié)商一致，共同向區(qū)住房行政管理部門提出購房合同變更申請并提交相關材料，經(jīng)審核，申請變更簽約的家庭符合《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》第九條規(guī)定的條件且無第十條規(guī)定的情形時，可予以變更合同。

在變更不動產(chǎn)權證方面，共有產(chǎn)權住房購房家庭辦理不動產(chǎn)權證后，因離婚等原因家庭結構發(fā)生變化的，可申請變更不動產(chǎn)權證所有權人。

據(jù)了解，該《征求意見稿》公開征集意見時間為今年6月7日至6月13日。

另悉，共有產(chǎn)權房在北京市場發(fā)揮著重要作用。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2017年至今北京共有產(chǎn)權房共成交約2.93萬套，占商品房市場成交的一半。

今年3月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局發(fā)布了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)級統(tǒng)籌集建YZ00-0803-2019、2057地塊和2006、2029、2031地塊使用權掛牌出讓公告。兩宗地塊用地性質為F81集體產(chǎn)業(yè)用地，建筑規(guī)模全部建設“共有產(chǎn)權住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。

責編:陳玉堯 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉