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8月4日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，“租金上漲，成交攀升”成為7月長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，租房市場(chǎng)的旺季也如期而至。據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一月長(zhǎng)沙平均租金為31.14元/月/平方米，同比上漲7.69%。

【資料圖】

畢業(yè)季租房市場(chǎng)成交量翻番

今年7月以來，小周就開始在長(zhǎng)沙市中心物色合適的房子。

“由于實(shí)習(xí)工資難以承擔(dān)高房租，所以能找到價(jià)格在1800元以內(nèi)、離工作單位10分鐘路程、水電氣齊全的房子就很不錯(cuò)了。”8月1日，在中介的推薦下，小周選中了一套50平方米、月租1500的一居室，“選到合適的房源可太難了！”

和小周一般，對(duì)不少畢業(yè)生來說，租房是在社會(huì)站穩(wěn)腳跟的第一步。因此，隨著“畢業(yè)季”的到來，長(zhǎng)沙租賃市場(chǎng)交易量開始回升。

8月4日，在新環(huán)境房地產(chǎn)興漢門店，店內(nèi)有很多畢業(yè)生前來咨詢租房情況?！?、7月咨詢的大部分是畢業(yè)生，很多是來自湘雅等醫(yī)院的實(shí)習(xí)生，租房主要考慮地理交通和租金等因素?！痹撻T店房產(chǎn)中介介紹，富雅坪、興漢門公寓等臨近醫(yī)院的一居室和二居室比較搶手，面積大多在50—70平方米，每月租金在1700—2800不等。

“6、7月成交量達(dá)到了在80單左右，較4、5月翻了一倍?！?芙蓉中路附近一中介機(jī)構(gòu)工作人員坦言，最近一個(gè)月出租的房屋中，有60%是租給今年剛畢業(yè)的大學(xué)生，“7月價(jià)格也小幅上漲了，熱門板塊大約每平方米租金上漲了100元左右?！?/p>

文昌閣等地鐵口附近房源搶手

租房市場(chǎng)在6、7月熱點(diǎn)攀升，而對(duì)于畢業(yè)生來說，租房更看重什么呢？

58同城、安居客發(fā)布的《2023年畢業(yè)生租住報(bào)告》顯示，對(duì)于剛步入社會(huì)的畢業(yè)生來說，因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)歷，很難識(shí)別和招架一些“套路”，因此畢業(yè)生租房主要的關(guān)注因素包括租房合同的正規(guī)性與房屋安全性，占比分別為53.1%與51.4%。此外，從地段來看，租住房屋地段首選靠近地鐵站或公司，58%畢業(yè)生首選靠近地鐵的房源，還有一大部分的選擇租在靠近公司的位置。

“因?yàn)榈罔F房交通方便，常稱為租客最為看重的選房因素之一。”德祐人民西路店的店員坦言道，“比如40—50平方米的一居室，條件差一點(diǎn)的房子月租最低的1800元，好一點(diǎn)的要2000—2500元，靠近黃興廣場(chǎng)地鐵站的都不便宜。”

提及長(zhǎng)沙熱門的租房地段，五一廣場(chǎng)自然是繞不開的商圈。長(zhǎng)沙岳麓區(qū)茶子山西路新環(huán)境房屋網(wǎng)的房產(chǎn)中介雷先生介紹，在長(zhǎng)沙，熱門的地鐵房源主要集中在文昌閣站、五一廣場(chǎng)站、濱江的觀沙嶺站、茶子山站等，“ 五一廣場(chǎng)地鐵站是中轉(zhuǎn)站，換乘方便深受租客青睞，房租一般在3000元左右。如果可以接受稍遠(yuǎn)一些的房源，2000元可以租到70—80平方米的兩居室，步行到地鐵口也只需要5—8分鐘。”

預(yù)計(jì)8月住房租賃市場(chǎng)略有下行

隨著租房需求的增加，上半年春節(jié)后和畢業(yè)季兩個(gè)租賃市場(chǎng)旺季如期而至，市場(chǎng)活躍度高于去年同期。

中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近一月長(zhǎng)沙平均租金為31.14元/月/平方米，同比上漲7.69%。平均總價(jià)為2417元/月，戶均面積84平方米，近3個(gè)月新增了房源23865套。從各區(qū)縣來看，芙蓉區(qū)的租金最高，為36.93元/月/平方米，環(huán)比上漲7.75%。

“進(jìn)入畢業(yè)季，大學(xué)畢業(yè)生成為租房主力軍，這也使得多地租房市場(chǎng)迎來傳統(tǒng)旺季。一方面，由于二線城市租賃市場(chǎng)以偏內(nèi)生型需求為主，受到人口流動(dòng)導(dǎo)致的邊際變化影響相對(duì)較小，市場(chǎng)需求表現(xiàn)更平穩(wěn)?！?8安居客研究院分析認(rèn)為。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，8月畢業(yè)租賃旺季進(jìn)入尾聲，市場(chǎng)雖保有一定熱度，但或不及7月，預(yù)計(jì)8月住房租賃市場(chǎng)略有下行，交易量較7月有所下降，但與去年同期相比或相差不大。隨著交易量的回落，預(yù)計(jì)8月租金較7月也有所下滑，或仍低于去年同期水平，但總體水平依然保持平穩(wěn)。