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撰文 | 江珊 選址中國

(資料圖片)

1161字，約需3分鐘

聯(lián)辦“鼻祖”WeWork遇上事兒了。

日前，WeWork收到紐交所發(fā)出的違規(guī)通知，因?yàn)槠涔蓛r(jià)連續(xù)30個交易日收于1美元以下。

截至4月20日，WeWork收盤價(jià)0.460元，總市值約3.5億美元，而在2019年巔峰期，WeWork估值高達(dá)470億美元，這意味著，短短3年，WeWork身價(jià)縮水了99%。

上述違規(guī)通知不會立即導(dǎo)致WeWork退市，WeWork將有六個月的時間恢復(fù)合規(guī)。但在持續(xù)巨額虧損的籠罩下，要扭轉(zhuǎn)這一局面恐怕并不容易。

根據(jù)WeWork近期報(bào)告，2022年第四季度，WeWork單季營收8.48億美元，凈虧損5.27億美元；2022年全年，公司營收32.45億美元，凈虧損22.95億美元。

WeWork創(chuàng)辦于2010年，主要模式是租賃寫字樓后改造分割，轉(zhuǎn)租予最終用戶。彼時，在火熱的“共享賽道”上，WeWork是“共享空間”這一細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)頭羊，憑借獨(dú)樹一幟的產(chǎn)品供給給市場帶來了耳目一新的用戶體驗(yàn)，吸引了資本和市場的廣泛關(guān)注。

成立9年，WeWork共獲超過80億美元融資，到2019年初，軟銀集團(tuán)以20億美元再次投資WeWork，使這家公司的估值達(dá)到470億美元；2021年，WeWorK以SPAC方式登陸紐交所，此時市值已縮水至90億美元。

盡管成功上市，但跑馬圈地、燒錢擴(kuò)張的模式卻難以為繼，再加上經(jīng)濟(jì)周期、新冠疫情、遠(yuǎn)程辦公“三座大山”對聯(lián)合辦公的發(fā)展環(huán)境形成擠壓，WeWork持續(xù)巨額虧損，身價(jià)不斷貶值，如今，其股價(jià)不足0.5美元，市值僅為上市時的1/20。

WeWork的處境并非個案，中國的主流聯(lián)合辦公企業(yè)時有裁員、欠租、欠薪的傳聞爆出，也不乏頭部企業(yè)逐漸銷聲匿跡。

空置率過高，無法擺脫虧損、遲遲難以盈利“上岸”成為行業(yè)普遍狀況。

截至2022年12月31日，WeWork在全球39個國家和地區(qū)有779個地點(diǎn)，支持約90.6萬個工作站和68.2萬個實(shí)體會員，實(shí)體入住率為75%。

主流玩家中，優(yōu)客工場、筑夢之星、辦伴等企業(yè)至今未實(shí)現(xiàn)盈利，優(yōu)客工場、堂堂加、筑夢之星新近財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年三者凈虧損分別為2.52億元、1.29億元以及552.22萬元。

其中，成立8年多被視為中國版WeWork的優(yōu)客工場經(jīng)營難言樂觀。財(cái)報(bào)信息顯示，2021年，優(yōu)客工場營收10.58億元，凈虧損達(dá)19.96億元；2022年上半年?duì)I收2.97億元，凈虧損2.52億元，累計(jì)虧損金額持續(xù)增長。

“聯(lián)合辦公不同程度存在拖欠業(yè)主房租、電費(fèi)甚至解約情況，這一現(xiàn)象已經(jīng)給企業(yè)客戶帶來困擾，也影響了行業(yè)信譽(yù)。”一位長期為企業(yè)提供選址咨詢的業(yè)內(nèi)人士告訴選址960，“空置率也在加速行業(yè)人才流動，人才流失給聯(lián)辦賽道帶來了比較嚴(yán)重的打擊?！?

在他看來，如果無法通過盈利自我造血，又缺乏有熱情的資本入局接盤，那么聯(lián)合辦公還將進(jìn)一步洗牌。

不過，行業(yè)也有亮色，另一家行業(yè)龍頭還保持著盈利狀態(tài)，盡管數(shù)額不大。2022年上半年，創(chuàng)富港營業(yè)收入3.41億元，凈利潤2221萬元，同比增長45.32%。同時，市場上不斷涌現(xiàn)出新鮮血液，帶來更加務(wù)實(shí)的產(chǎn)品，聯(lián)合辦公自身也在通過輕資產(chǎn)、定制化等模式探索出路。

隨著各行各業(yè)走向復(fù)蘇，聯(lián)辦能否回血？拭目以待。